装修工程造价全过程

建筑装饰工程的特点。建筑装饰工程成本存在问题。建筑装饰工程全过程成本控制。

一、建筑装饰工程的特点。

1.目前的建筑装饰工程不仅包括许多传统的建筑工程设计和施工项目，还包括家具。装饰，甚至弱电安装也经常出现在装饰工程设计图纸中，成为承包工程的一部分，使装饰工程更加复杂。

2.在施工过程中，受气候因素影响较小，临时工程量较小，可节省费用。然而，结构主体和水电线路的检测、清洁和修复往往需要增加投资。

3.新的装饰材料不断涌现和广泛使用，新的施工技术和新技术不断发展和更新，导致设计标准化程度低，使许多部分产品批量小、琐碎、凌乱。

4.由于新材料、新工艺的应用和对装饰效果的需求不同，稍高档的装饰工程成本往往超过土木工程。甚至翻了一番，所以投资更大。

二、建筑装饰工程造价存在问题。

1.设计阶段对成本控制缺乏深入的了解。

强调设计过程中的产值，却忽视了建筑设计的经济性，忽视了整个工程中的设计成本控制。

2.工程造价估算精度低。

在投资初期，由于工程量勘察估算不准确，投资估算不准确。同时，许多施工单位对工程造价的估算和控制不够严格。为了中标率，对工程施工技术和施工方案的审核不够严格，对整体工程造价进行了低估。（快速扼杀项目估算，推荐成本168指标分析系统，在几秒钟内找到偏差）

3.施工阶段成本控制不严格。

原材料在施工过程中浪费严重。施工人员操作不熟练，难以合理科学地利用材料，浪费施工过程中的细节，仓库管理不善导致材料盗窃。影响成本管理。

4.成本结算偏差。

许多施工单位在工程成本结算中真的绞尽脑汁：通常是虚报工程量，通过采用不同的计量方法和不同的计量标准，增加工程量或工作量，甚至重复工作量。

三、建筑装饰工程造价控制。

1.设计阶段的成本控制。

设计阶段的投资控制方法主要采用限额设计法和价值工程法。以设计质量、装饰功能和投资为综合目标，正确处理技术与经济的关系。

(1)正确理解业主对工程的装修意图，明确装修设计要求和总投资限额。

(2)各种装饰方案的功能。综合评价环境和投资，帮助业主正确选择方案，避免审美主义或经济观。

（3）进行限额设计，避免各专业或项目分配投资目标失控，即监理工程师在设计过程中及时评估已完成的图纸，与控制目标进行比较，使整个设计阶段处于控制状态，设计与经济有机结合。

(4)装修工程概算和技术经济指标计算的准确性应在90%以上，特别是各方案之间的相对成本比较应更准确，以免误导。

（5）及时准确地掌握市场信息。由于装饰材料的快速发展，其市场价格变化非常频繁，及时准确地掌握装饰材料市场变化信息是提高方案预算准确性的基本条件。

（6）关注主要材料和设备的选择。了解业主的意图，充分研究主要材料、设备的功能和用途，并进行控制。

（7）注重设计审核，确保设计图纸的完整性和各专业的支持、协调和施工的可能性。做好外部条件的衔接，认真落实环保、消防等部门的要求，提高设计质量，减少施工阶段工程变更和索赔的可能性。

(8)审核设计时发现超投资的，应通过更换装修材料、设备或要求业主降低装修标准来修改设计，以减少工程投资。

2.材料品种和规格的成本控制。

建筑装饰工程涉及的材料种类繁多。许多规格。许多品牌。价格差异很大。同一品牌可以由正宗原厂生产进口，也可以是合资企业的产品，也可以是假冒伪劣产品。一些承包商会以次充好，偷梁换柱，从中获利。严格管理和监督采购人员，确保采购费用在控制范围内，制定限制采购工作包和工作包价格，跟踪限制采购，严格审核比较各种超出范围的费用，严格整合采购清单和实际费用。

3.控制成本和费用。

在装修工程成本控制中，按照施工图预算收定支。

（1）人工成本控制。根据施工图预算、管理费等因素确定人工成本单价。项目经理在签订劳动合同时，应将人工成本单价确定标准低于外包合同中的人工单价，其余部分应考虑额外的人工成本和关键程序的奖励费。

（2）材料成本控制。材料的采购成本由预算价格控制，材料消耗量由施工图预算分析的消耗量限制，并通过限额材料实施。

（3）控制构件加工成本和分包工程成本。构件加工和工程分包应通过经济合同明确双方的权利和义务。签订合同时，必须坚持以施工图预算控制合同金额的原则，合同金额不得超过施工图预算。

4.施工过程中损失成本控制。

建筑装饰材料的损失有两种，一种是恶意损失，另一种是合理损失。合理的损失是由运输、储存和材料本身的规格造成的，而恶意的损失是由不合理的材料造成的。例如，在油漆工使用了五分之四的油漆后，剩下的油漆丢失了。因此，实际损失的工程量应添加到预算材料的数量中，并反映在报价清单中。在一些报价中，材料总额增加5%的损失，实际上是重复计费。业主应该知道这一点。家居装饰行业一般遵循5%的损失率。如果发现超过此比例，业主应要求承包商给出合理的解释。